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交银海外发布研报称，下调领展房产基金（00823）诡计价8.2%，从49.8港元降至45.7港元，保管“买入”评级。该行投降短期股价回调后，股息率已达约7%，同期带来始终积聚买进的契机，并静候进一步降息及纳入港股通可能带来中始终估值重估。
交银海外指，处理阶级预期，中国内地及香港的续租房钱改变率短期内或仍不息靠近一定挑战，该行觉得这或会对2026财年分拨仍带来压力。相干词跟着商场趋稳、花费者信心慢慢规复、联储局潜在降息及中国香港融资老本可望进一步着落，对可分拨收入的影响有望改善。接头到领展仍将握续靠近一定挑战，包括服务老本高涨、零卖商场复苏不笃定性等，下调DPU瞻望。
该行暗意，领展中期功绩（戒指9月底）稍逊预期。收入同比减1.8%至70.23亿港元，而物业收入净额同比减3.4%至51.78亿港元，主要受到零卖商场波动、高房钱基数以及中国香港及中国内地续租房钱改变率为负值的影响。融资老本净额同比减7.3%，主要收成于香港银行同行拆息走低。可分拨总数为32.83亿港元，每基金单元分拨为126.88港仙，同比减5.9%，为该行全年瞻望的约47.2%。
戒指2025年9月，公司净欠债比率为22.5%，较2025年3月31日的21.5%略有高涨，但仍处于低水平。公司香港零卖物业组合出租率保管在97.6%的高位，但平均房钱在高基数的情况下微降至每往时英尺62.1港元，续租房钱改变率为-6.4%，商家销售额跌幅收窄至-2.1%，但超市及食物类别规复正成长，长远下层花费初显韧性。
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